不动产抵押的程序是怎样的？-省法学会老年法学研究会-河北老年网

不动产抵押的程序是怎样的？

正文浏览次数:122

2014/12/10 23:40:21 来源：未知作者：admin

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。

　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。

　　在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

（责任编辑：xhcen）

相关信息

● 本溪一“雌雄盗”假冒联通行骗专骗老人（图）

2014/12/11 0:10:52

● 老人热心帮看包 7万养老钱被骗

2014/12/11 0:10:42

● 南通男子称学雷锋帮人免费拍照骗走老人首饰

2014/12/11 0:10:33

● 铁通上门充值？骗老人话费的！

2014/12/11 0:10:29

● 老人险被神秘电话骗十万

2014/12/11 0:09:55