今年9月，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，这一新型养老模式将房子、养老这两个在市民心中占据重要分量的词语联系到一起，牵动了各方神经。

      记者采访发现，我市目前尚没有金融机构开展房子反向抵押养老的业务，大部分人还停留在“养儿防老”的概念，对这种养老模式都比较抵触。不过，有一些老人已开始了另外一种“以房养老”的尝试，即将房屋出租或出卖，利用这部分钱去支付住养老院的费用。

      威海已有老人“尝鲜”

如今，董瑞洲夫妇早已适应了在老年公寓的晚年生活。 记者 赵刚 摄

      9月27日11时许，走进威海老年公寓时，80岁的董瑞洲老人正在食堂排队买饭，他的老伴王美云则在“家”中摆放碗筷，等待开饭。

      他们位于威海老年公寓的这个“家”，虽然只有28平方米，却异常干净整洁。房间中除了两张床还配有一个单独的卫生间，足够两人用。

     “我就是先行者。”谈及最近大家关注的以房养老话题，董瑞洲笑着说。在多数人眼中，依靠儿女养老最舒心，可他认为，年轻人都忙工作，无暇天天陪伴父母，在老年公寓养老自己舒服、儿女省心。

      去年10月，董瑞洲夫妇搬进了威海老年公寓，如今，两人每月需支付1100多元住宿费。“搬进来时，我们就把房子租出去了，每月可以收七八百元租金，这些钱可以抵消大部分住宿费。”他说。

      在威海东发老年公寓养老的毛秀平，也是一位以房养老的先行者。与董瑞洲不同，毛秀平是变卖了房产，利用卖房款来支付养老费用。

      说起这么做的初衷，83岁的毛秀平表示，老伴去世后，和子女同住的她时常感觉孤单，于是就搬进了东发老年公寓。

     “搬进老年公寓前，我就变卖了那套70多平方米的房子，将30多万元房款交给子女，让他们帮我支付养老费用。”毛秀平说，老年公寓内同龄人很多，大家每天聚到一起吹拉弹唱、练习书法、健身，生活过得很“恣儿”。周末时，子女也时常来探望，亲情不减，她的生活比原来充实很多。

     “倒按揭”养老认同者少

      采访中记者了解到，目前，威海老年公寓生活着110多名老人，威海东发老年公寓生活着200多名老人。尽管很多老人都有房产，但受传统观念影响，只有少数老人利用房租养老，用卖房款养老的只有毛秀平一人。

      对以房养老，老人们怎么看？

      记者以“你是否接受以房养老”为题，对20名老人进行了随机调查。其中，13人表示，虽然子女平时工作比较忙，但还是愿意和子女同住，享受天伦之乐。另外7人则表示支持以房养老，而其中的6人会首选房屋出租的方式，不考虑卖房子，更排斥抵押房产。

      在东发老年公寓养老的董文京，在环翠区羊亭镇有套住房，曾经将房子出租过一段时间，租客搬走后，他再也没有对外招租。“我的房子距市区远，租不了多少钱，主要还是依靠退休金支付老年公寓的费用。此外，房子租出去，我想回去住的时候不方便。”在老人心中，房子是他的家，即便他打算长期住老年公寓，家也要保留着。变卖或抵押房产，他从来没有考虑过。

     “自己有房子，百年之后，房子留给儿孙，也算一笔遗产。提前卖掉了，心里就没底了。”71岁的李桂荣表示，多数老人的房子都是辛苦一辈子攒下来的，生前将其卖掉，心中都会不舍。而将房子出租抵减部分养老费用的做法，她倒是举双手赞成。对于房产抵押，李桂荣表示，她还有子女，没有必要将房子抵押给金融机构。

      在接受调查的20名老人中，只有苗先生一人表示可以接受房产抵押这一方式。“开展老年人住房反向抵押养老保险试点，能够进一步丰富养老方式。”苗先生说，目前，因为传统观念、政策等原因，一些城市的试点进行的并不顺利，但他相信随着政策的不断完善，住房反向抵押养老的方式也将逐渐被老年人接受。

    “以房养老”期待政策支持

       东发老年公寓一名工作人员表示，尽管依靠儿女养老的传统观念依然占据主流，但近年来，选择到养老机构安度晚年的老年人明显增多，在这种情况下，推行以房养老相关业务，是有必要的。然而，就目前的情况，推行以房养老还面临着几重阻力。

     “我国一直存在养儿防老、有房才有家等传统观念，这在某种程度上阻碍了房产的流动。”这名工作人员表示，打破传统观念束缚，房子才能充分发挥作用，成为改善老年人生活的重要途径之一。

       从事养老服务的杨先生表示，以房养老方式除了“倒按揭”外，房产养老寿险、房产置换、房产出租、房屋出售等以房养老方式还有很多。如果充分利用房子这一不动产，更多老年人的生活将得到改善。

      “想将丰富的以房养老方式推开，关键要看顶层设计。”杨先生说，就目前而言，以房养老还停留在概念层面，没有具体的政策支持，这样，老人不愿意利用丰富的以房养老方式，金融机构也不敢开办相关业务。

       因此，杨先生认为，如果要推开以房养老业务，政策上必须明确什么样的老人、拥有什么样资质的金融机构或养老服务机构可以进行这样的业务，租赁、置换、抵押等各项业务如何开展、出了问题怎么解决。此外，不同城市的房子如何评估、由谁评估、如何返款、返款年限等相关问题，都需要系统、专业化的调查并解决。杨先生认为，国家层面只要拿出一套较为完整的方案，金融机构及相关养老服务机构就可以根据实际情况推开相关业务，老年人才敢尝试选择适合自己的以房养老模式。 （记者 郑晓蕾）