近期，曲阳县人民法院审理了一起民间借贷纠纷案件。原告诉称，2010年3月，王某、曹某以进货为由，借了他20万元并写下借条，口头约定月利率为1.5％。借款到期，王某、曹某无钱还款，于是王某口头同意将其位于鑫港小区A8号楼4单元202室作价20万元抵押给李某。后王某离婚，无钱还款，也无房产抵押给李某。对此，李某向法院起诉，要求二被告给付欠款，并按约定给付利息，若无力还款则有房产优先受偿权。   

　　曲阳法院经审理认为，李某称王某、曹某二人约定了借款利息并以房产抵押，但被告不认可，李某亦无证据证实。且未办理房屋抵押登记手续，抵押权未设立。故法院认定双方未约定利息，李某请求优先受偿权也不能得到支持。对此，法院判定二被告给付原告借款20万元，驳回李某其他诉讼请求。   

　　说法   

　　在民间借贷纠纷中，有不少当事人是基于熟人关系产生的借款，口头约定利息在实践中比较常见。但是根据《合同法》第二百一十一条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，如果没有证据证明双方有约定利息的，出借人主张支付借款期内利息的，法院难以支持。   

　　同时，《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以，本案中李某未对所涉房屋办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，其就不享有对该房屋的优先受偿权。   

　　在此，法官提醒人们，在民间借贷中，利息约定要明确，抵押权要办理抵押权登记手续。如不明确流程，要及时咨询相关部门，注意证据的保留、收集，保证自己的财产收益、安全。