城里人能继承祖屋，不能继承宅基地
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如儿女是城镇居民，他们在父母去世后，能继承农村祖屋的宅基地吗？
我国土地管理法规定，农村村民只能拥有一处宅基地。2004年，国土部明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。同时，继承法也表明，子女是父母财产的法定继承人，而房屋也是遗产范畴之一。
如果儿女是城镇居民，他们在父母去世后，不能继承农村祖屋的宅基地，但能继承祖屋的使用权，可以将老屋修缮并继续居住，但将来，老屋倒塌或消失后，无权在村里获得宅基地，也没有权利重建、翻建或扩建。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置。宅基地不属于个人财产，也不是遗产。
不过，在实践中还有一种情况，即继承人户口在本村。若继承人户口在本村，并且符合宅基地申请条件的，则可以经批准后取得父母的房屋和宅基地，也可以翻盖房屋。若继承人此前已经有一块宅基地了，那么村集体有权收回他（她）从父母这继承的宅基地。（安徽安天行律师事务所律师 沈智伟）
（责任编辑：lch）
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