在中国人终身积累的财产里，房产是最为核心和大宗的之一。老年人辛苦了大半辈子，一般而言房产最终都会给儿女。不过，围绕房产的纠纷、问题也有很多，处理稍有不慎，很可能给自己和儿女带来损失。而有些关于房产的现实问题，处理也需要掌握技巧。为此，本版开设《房产咨询室》专栏，邀请专家和您一起探讨那些房子绕不开的情理、法理问题。

    给未婚的儿女买房，支援已婚子女买房，如何防范风险？北京大成律师事务所律师郑文双说，署名很关键。

    给婚前儿女买房，谨慎署名

    儿女结婚前买房，房产证5种署名方法有别，请对号入座，权衡利弊。

    1.写“准夫妻”和双方父母的名字。用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

    2.只写男方或女方的名字。一种情况：一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下。据新《婚姻法》的规定，属该方子女的婚前个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。如以后双方离婚，该房产仍属原产权人。另一种情况：一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，出资方可要求对方返还已支付的款项；假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。

    3.写“准夫妻”二人的名字。选这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附加条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款，上海某法院此前曾经出现这样的判例。

    4.写一方父母的名字。采用这种方案，房屋将被认定为一方父母的财产。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向对方父母的借贷，并要求对方父母返还并平均分割。

    5.写一方及一方父母的名字。采用这种方案，房屋将认定为一方及该方父母的共有财产，该方的相应产权份额属于婚前个人财产。根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，另一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求对方及对方父母返还并平均分割。

    支援婚后儿女买房表明出资意愿

    根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，若父母出资意思表示不明确，推定出资的性质为赠与。若父母出资时明确表示出资为借款，可确定该出资是借款而非赠与；若父母出资时明确表示该出资只赠与子女，那么子女的配偶不享有该赠与；“明确表示”要有确凿的证据，如书面的借款合同、赠与合同，或完整的录音、录像等。

    提醒：1.父母部分出资为已婚子女买房，必须有父母明确赠与一方的意思表示，若意思表示不明确则推定为对子女与配偶双方的赠与；2.父母为已婚子女购房的出资若为借款，应明确告知配偶一方该出资为借款，并保留配偶一方知晓出资为借款的证据。