共有产权养老，推广有难度
社会资源应多向不具备养老能力老人倾斜
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北京市东五环外的恭和家园，是北京住户平均年龄最大的住宅区——平均年龄78岁。据称也是国内首个共有产权养老设施试点。老人或其子女购买此处房产后，和养老服务企业分别持有95%和5%的房屋产权，入住后可享受企业提供的医疗、护理和餐饮等服务。这种共有产权养老，是一种新尝试。
这里和别的养老院最大的不同在于产权。据介绍，老人或其子女需购买这里的住房，50年产权，入住人中最少1位年满60周岁。房屋持有者拥有95%的产权，可以对房屋进行出租、出售，其余5%的产权属于企业，用于维持该公寓的养老属性，企业方的产权不能出售。在新的房屋使用者符合要求的情况下，企业不对房屋持有者的租售行为进行限制。
小区内有诸多适老设计，如各种活动场地，楼与楼之间有长廊连接，入户的电梯可以放置病床，轮椅可以进到卫生间，房间内有触手可及的呼叫器和朝两个方向同时打开的门，等等。社区内有社工和管家，每周有固定的网购日。此外，社区以单元楼为单位，给老人配备了固定的医生。
对于共有产权养老模式，一些业内人士表示认可，但其对老人或其子女的经济实力要求较高，在全社会推广有一定难度。如今，迫切需要解决的是多数老人的养老需求，更多的社会资源应当向不具备养老能力的老人倾斜。
（责任编辑：LCH）
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